Mieteinnahmen können entweder Einnahmen aus Immobilien oder Unternehmen sein. Die Einnahmen aus dem Vermietungsgeschäft sind in der Regel Erträge aus Immobilien. Verwenden Sie diesen Leitfaden nur, wenn Sie Mieteinnahmen aus Immobilien haben. Mieteinnahmen – Einkommen, das Sie durch die Vermietung einer Immobilie verdienen, die Sie besitzen. Wie Sie ein abgeschottetes Miethaus über Ihre Steuern melden, Sie können unseren Mietrechner (XLS, 254KB) verwenden, um Ihre Mieteinnahmen zu berechnen, wenn Sie sich dafür entscheiden, die tatsächlich entstandenen Kosten geltend zu machen. In der Regel müssen Sie in Ihrem Bruttoeinkommen alle Beträge, die Sie als Miete erhalten, einbeziehen. Mieteinnahmen sind jede Zahlung, die Sie für die Nutzung oder Belegung von Immobilien erhalten. Mieteinnahmen sind Einnahmen, die Sie durch die Vermietung von Immobilien verdienen, die Sie besitzen. Sie können die Immobilie selbst oder mit jemand anderem besitzen. Mieteinnahmen beinhalten Einnahmen aus der Vermietung: Weitere Informationen finden Sie unter IRS Topic 414: Mieteinnahmen und -aufwendungen. In diesen Abschnitten werden Details zur Meldung der Kfz-Mietsteuer und einer Kfz-Mietgebühr angezeigt.
Tabellen für alle Arten von Eigenschaften finden Sie in IRS Publication 946: How to Depreciate Property. Allgemeine Informationen zur Abschreibung von Mietwohnungen finden Sie in der IRS-Publikation 527: Wohnimmobilien. Weitere Informationen dazu, wie Sie feststellen können, ob Ihre Mieteinnahmen aus Immobilien oder einem Unternehmen stammen, finden Sie im Interpretation Bulletin IT-434, Rental of Real Property by Individual und in der Sondermitteilung. Wenn Ihr Mieter eine Ihrer Ausgaben bezahlt, sind die Zahlungen Mieteinnahmen. Sie müssen sie in Ihr Einkommen einbeziehen. Sie können die Ausgaben abziehen, wenn es sich um abzugsfähige Mietkosten handelt. Weitere Informationen finden Sie unter Mietkosten in Publikation 527. Wenn Sie einen neuen Rabatt für Wohnmieten beantragen, verwenden Sie das Formular GST524, GST/HST New Residential Rental Property Rebate Application.
Wenn Sie einen Rabatt für mehrere Wohneinheiten, wie ein Mehrfamilienhaus oder ein Triplex (ausgenommen Eigentumswohnungen und ein Duplex) beantragen, müssen Sie auch das Formular GST525, Supplement to the New Residential Rental Property Rebate Application – Co-op und Multiple Units ausfüllen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihre Bruttomieteinnahmen, die Ausgaben, die Sie abziehen können, und Ihre Nettomieteinnahmen oder -verluste für das Jahr zu bestimmen. Es wird Ihnen auch helfen, formular T776, Statement of Real Estate Rentals auszufüllen. Eine Zusammenfassung dieser Informationen im Posterformat finden Sie unter Mietimmobilien – Zinsaufwendungen (PDF, 207 KB)Dieser Link wird eine Datei herunterladen. Weitere Informationen zu CCA für Mietobjekte mit Kapitalkosten von über 50.000 USD finden Sie im Interpretation Bulletin IT-274, Rental Properties – Capital Cost von 50.000 USD oder mehr. Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer. Dies bedeutet, dass jeder Gewinn oder Nettobetrag übrig bleibt, sobald Sie Ihre Mieteinnahmen addiert und alle zulässigen Ausgaben abgezogen haben, steuerpflichtig ist. Als Mietkosten (d. h. 30.000 x 15 %) 4.500 USDMortgage Interest 3.500 Usd Gesamtausgaben erlaubt 8.000 USD In Ihrem Fall wird es für Sie vorteilhafter sein, die als Mietkosten UND Hypothekenzinsen geltend gemachten Zinsen geltend zu machen.